二手房过户费用计算

二手房的过户费用通常包括以下几项：

1. 契税 ：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。

首套房且面积小于90平方米：1%

首套房且面积在90-140平方米：1.5%

首套房且面积超过140平方米或非首套房：3%

二套房或面积超过140平方米：通常为3%

2. 个人所得税 ：根据房屋持有年限、是否为唯一住宅等因素决定。

超过5年且为唯一住宅：通常免征

不满5年或非唯一住宅：一般为房款的1%

3. 印花税 ：买卖双方各承担房款的0.05%。

4. 增值税 ：通常由卖方承担，根据房屋类型和持有年限不同，税率可能为5.6%或免征。

5. 交易手续费 ：根据房屋面积和类型不同，费用也有所不同。

住宅：一般为4元/平方米，非住宅为5元/平方米

6. 其他费用 ：可能包括测绘费、权属登记费及取证费等，这些费用通常较低。

请注意，上述费用可能因地区政策、房屋性质（如是否为普通住宅）、持有年限等因素有所不同，并且税费政策可能会有更新变化。建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的信息

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